Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Им обзавестись заветными метрами проще и быстрее всего.Многодетная семья имеет внеочередное право на получение льготного кредита или субсидии на строительство жилья. Если в семье трое детей, то государство оплачивает 75% суммы задолженности по выданным кредитам; при наличии четверых и более несовершеннолетних детей – 100% суммы задолженности по кредиту. Плюс – этой категории граждан кредит на строительство жилья выдается на 40 лет и под самый низкий процент. Кредит покрывает стоимость до 20 квадратных метров на каждого члена семьи, а и кредит может составить все 100% стоимости жилья. Но все это возможно при соблюдении некоторых условий:

  • многодетная семья должна быть малообеспеченной;
  • находиться в списках многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов или одноразовых субсидий;
  • иметь не меньше 3-х детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся или проходящих срочную военную службу.

Также получить льготный кредит на строительство жилья имеют право военнослужащие, милиционеры, сотрудники МЧС, КГБ, сотрудники оперативно-аналитического центра, а также сотрудники службы безопасности президента, департамента финансовых расследований КГБ, судьи, прокурорские работники, а также бывшие военные, которые встали на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не менее чем за 6 месяцев до дня увольнения. Квартира получается не совсем бесплатная, но все же за такие деньги обычно жилье в нашей стране не купишь.

Служебная необходимость

Следующий способ получения квартиры - приватизация коммерческой квартиры (ранее – служебной). Но это надо успеть сделать до 1 июля 2016 года. Так, согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь отдельные категории граждан, которым служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года, имеют право на передачу в собственность таких жилых помещений, а именно: судьям и прокурорским работникам при условии, что на дату подачи заявления они числятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, проработали 10 и более лет (судьям Конституционного суда Республики Беларусь - 8 и более лет); военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава, в том числе уволенным в запас (отставку) и имеющим выслугу на военной службе 10 и более лет, и другие категории.

Социальное жилье

В нашей стране есть граждане, которые имеют право на получение социального жилья. Социальное жилье предоставляется на неограниченный срок, при этом плата за него не взимается. Единственное, что не могут сделать граждане с социальным жильём, – приватизировать его, обменять, продать или сдать. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования определен нормами Жилищного кодекса Беларуси. Право получения такого «бесплатного» жилья предоставлено отдельным категориям граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В частности, к ним относятся граждане, жилые помещения которых стали непригодными для проживания из-за чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций; граждане или их дети, имеющие заболевания, при которых совместное проживание с ними в одной комнате или однокомнатной квартире невозможно. Могут рассчитывать на получение социального жилья дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, Герои Беларуси, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств. И это далеко не весь список тех, кто может претендовать на бесплатные метры.

Рай в шалаше

Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём - если его можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят граждане, проживающие в домах под снос. Они получают новые квартиры, обычно в пределах данного населенного пункта, - без ухудшения жилищных условий. Так, если житель - собственник квартиры, то он вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения (еще возможна денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого домовладения). Причем общая площадь предоставляемого жилого помещения должна быть не менее площади дома или квартиры, которые подлежат сносу. При этом на каждого человека выделяются не менее 15 квадратных метров.

Забота в обмен на… квартиру

Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине - он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты. Понятие ренты содержится в статье 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства: периодически выплачивать рентополучателю определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство и которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться. Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.


«Социально незащищенные категории граждан могут перевести неприватизированное жилье в разряд социальных и проживать бесплатно. Кто входит в число таких людей? Геннадий Прусский».

Геннадий Трубило, заместитель министра :

─ В соответствии с частью второй пункта 91 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условии, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента от 16 декабря 2013 года № 563, по заявлению нанимателя жилья, относящегося к гражданам, определенным в пункте 63 Положения, занимаемое им жилое помещение подлежит включению в состав жилых помещений социального пользования.

К ним относятся:

1. граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали непригодными для проживания;

2. граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых есть дети, имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным их совместное проживание с другими людьми в одной комнате или однокомнатной квартире;

3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, дети, оставшихся без попечения родителей;

4. Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы;

5. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, установленных в статьях 2 и 4 Закона от 17 апреля 1992 года “О ветеранах”;

б. граждане, в том числе уволенные в запас (отставку), из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства;

7. инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;

8. граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведшего к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;

9. неработающие одинокие инвалиды 1 и II группы, кроме указанных в пункте.8;

12. граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи, из числа следующих категорий:

12.1. инвалиды 1 и II группы, за исключением инвалидов, указанных в пунктах 8 и 9;

12.2. граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена 117 (инвалидность снята) или которые признаны в установленном порядке дееспособными;

12.3. пенсионеры, лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста, за исключением пенсионеров, указанных в пункте 10;

12.4. многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание “Мать-героиня” или которые награждены орденом Матери, орденом “Материнская слава” либо медалью “Медаль материнства “;

12.5 граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей;

12.6. ветераны боевых действий на территории других государств;

12.7. члены семей погибших (умерших) граждан, указанных в статье 22 Закона “О ветеранах “.

Таким образом, если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то занимаемое вами жилое помещение может быть переведено в состав социального жилья при подаче в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующего заявления и документов, подтверждающих отнесение вас к одной из таких категорий. При этом плата за пользование жилым помещением социального пользования взиматься не будет.

Мне 62 года, ему - 73, мы хотим вступить в законный брак. У меня квартиры нет, у него - однокомнатная социальная квартира в Минске, которую он получил 3 года назад. Помогите, пожалуйста, ответьте на такие вопросы: пропишут ли меня в его квартиру, если мы вступим в брак? Выпишет ли меня горисполком из квартиры в случае его смерти (пусть Бог пошлет ему много лет!)? Кого из родственников он может прописать в свою квартиру сейчас, пока одинок? Что по этому поводу говорит нынешний Жилищный кодекс и тот, который будет принят в сентябре 2011 года? С. Н., Витебская область.

Института прописки теперь не существует. Есть регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания, что соответствует прежним срокам постоянной и временной прописки. Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания утверждено Указом Президента Республики от 7.09.2007 г. № 413. Согласно пункту 6 Положения, регистрация граждан в жилых помещениях социального пользования осуществляется в отношении тех граждан, которые имеют право в соответствии с законодательством на вселение в эти жилые помещения.

Все, что касается жилых помещений социального пользования, регламентируется Жилищным кодексом Республики Беларусь (статьи 80 - 84), а также главой 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. № 565 (далее - Положение).

Согласно этому Положению (пункт 66), наниматель помещения социального пользования государственного жилищного вправе вселить в занимаемое им жилое помещение супругу (супруга), своих несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей, которые не имеют в данном населенном пункте жилых помещений в собственности или жилого помещения государственного жилищного фонда в пользовании на основании договора найма.

Пунктом 67 Положения предусмотрено, что в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда такой договор прекращает свое действие. При этом, если нетрудоспособные совершеннолетние члены семьи такого нанимателя, проживавшие совместно с ним, не имеют в пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма или в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, то с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Лица, достигшие пенсионного возраста, считаются нетрудоспособными. Поэтому если у жены нет другого жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании, то в случае смерти мужа, который был нанимателем социального жилья, ее не выселят из жилого помещения, где она проживала с мужем и была зарегистрирована по месту жительства, а с ней заключат договор найма жилого помещения социального пользования.

В проекте Жилищного кодекса Республики Беларусь вопросы, связанные с жилыми помещениями социального пользования государственного жилищного фонда, выделены в главе 19 (статьи 119 - 124). Проектом дополнительно предусмотрено, что у членов семьи, которых вправе наниматель вселить в занимаемое им жилое помещение социального пользования, не должно быть не только государственного или собственного жилья, как это требуется сейчас, но и жилого помещения в доме организации застройщиков. В остальном по вопросам, которые заданы вами, различий с действующим законодательством в проекте нет.

Социальное жильё – это способ, с помощью которого граждане обеспечиваются жильём не на праве собственности. Собственником дома или квартиры является государство или муниципалитет. В разных странах существуют различные механизмы функционирования этой системы, и основные отличия кроются в списках причин для обеспечения граждан таким типом жилья. Кроме этого, заметно отличаться могут подход к ценообразованию, сроков действия договора и прочие аспекты. В Беларуси социальное жильё могут получить отдельные категории граждан на условиях договора бессрочного найма.

Социальное жильё в Беларуси появилось не так давно, и государственные чиновники утверждают, что эта часть жилого фонда будет развиваться быстрыми темпами. В начале 2013 года были заселены 14800 социальных квартир по всей стране. Однако оптимистичные прогнозы относительно того, что очередь на социальное жильё исчезнет к концу 2015 года, не оправдались. Вероятное, привлечение китайских инвесторов в постройку социального жилья в Бресте, Витебске, Гомеле, Могилёве и Гродно ускорит процеcс.

Так же, как и , социальное жильё появляется двумя способами: либо производится строительство дома, либо в ранг социальных переводятся . На вопрос, можно ли приватизировать социальное жильё в Минске и других городах Беларуси, закон отвечает однозначным запретом. Также социальное жильё нельзя разделять, обменивать, и дарить. По сути, предоставление социального жилья – это с возможным выселением в будущем в случаях грубых нарушений условий договора. Более того, если в социальной квартире, помимо гражданина, которому она была непосредственно предоставлена, проживают его родственники, они в большинстве случаев будут подлежать выселению из квартиры после его смерти. Избежать выселения можно, если в том же населённом пункте, где находится социальная квартира, у родственников нанимателя нет пригодного для проживания жилья из расчёта 15 метров на 1 человека (в Минске – 10 метров). Это не единственное возможное исключение, и с полным списком причин для отказа от выселения можно ознакомиться статьях 91 и 115 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Что касается стоимости проживания в социальной квартире, то никаких дополнительных выплат не предусмотрено, наниматель должен только вовремя оплачивать пользование коммунальными услугами.

Как получить социальное жильё в Минске

Для того, чтобы на безвозмездной основе снять квартиру у государства, необходимо относиться к одной из категорий граждан, которым это жильё положено по закону. Алгоритм непосредственных действий достаточно прост: Необходимо подать заявление в местную администрации и ждать своей очереди.Список необходимых для постановки в очередь документов достаточно индивидуален и зависит от того, к какой именно категории нуждающихся вы относитесь. Полный перечень документов, необходимых лично вам, можно узнать в службе Одно окно администрации своего района. Как правило, не возникает серьёзных затруднений в процессе подачи заявления на социальное жильё. Как получить его быстро – гораздо более сложный вопрос.

Кто имеет право на получение социального жилья

Необходимость предоставления бесплатного жилья или жилья по очень низким ценам тем, кто нуждается в социальной защите, прописана на высшем законодательном уровне – в Конституции РБ. Нуждающимися в социальной защите признаются отдельные категории граждан из числа тех, кто находится в очереди на улучшение жилищных условий.

Указом Президента Республики Беларусь №563 от 16.12.2013 было утверждено Положение об учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда. В этом положении указано, кому положено социальное жильё в Минске и других населённых пунктах Беларуси:

  • Тем, чьё жильё перестало быть пригодным для того, чтобы жить в нём из-за чрезвычайной ситуации вроде наводнения, землетрясения, проведения военных действий и пр.
  • Тем, кто должен проживать в отдельной комнате по состоянию здоровья. Если человек с соответствующим диагнозом живёт с родственниками в однокомнатной квартире, ему должны предоставить социальное жильё.
  • Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Здесь важно то, что социальная квартира такими гражданами должна быть получена в первые полгода после восемнадцатилетия или, если они изъявляют желание, в первые полгода после их отчисления из учреждений образования выше среднего (ПТУ, ССУЗ, ВУЗ). По факту это сроки не получения жилья, а постановки в очередь.
  • Граждане, имеющие первую или вторую группу инвалидности и не имеющие работы и родственников.
  • Многодетные семьи и матери, но только при условии наличия звания «Мать-героиня»
  • Другие категории граждан

Можно в большой базе объявлений.

— Все, хватит! – восклицаете вы. Пора уже что-то предпринимать. Вы устали ютится в двухкомнатной квартирке ваших родителей. Наконец вы решились обзавестись своим собственным жильем . Тогда приступим к возможности реализации данного мероприятия. Как получить жилье в Беларуси. С чего начать спросите вы. Вам предстоит выбрать. Покупать или строить жилье . В каждом варианте есть свои нюансы. Рассмотрим вариант долевого строительства нового жилья . Но, даже имея финансовую возможность сразу построить жилье в городе, сделать это придется лишь после того, как вы станете в очередь .

Как для молодых семей, так и для тех, кто не подпадает под этот критерий стать в очередь на постройку жилья нет никаких помех. Срок после свадьбы также не играет особой роли. Нюансы есть при получении кредита, но об этом в другой раз. Итак, начало. Постановка на учет нуждающихся в улучшении жилья . То есть, становимся в очередь на жилье . Основой нам послужит Указ Президента 543 от 16 ноября 2009 года.

Первое. Прежде чем становиться в очередь на жилье , вы должны учесть несколько моментов. Если вы живете у родителей, то знайте, право пользования на общую площадь есть у всех и делить ее будут также на всех. Раньше дети, проживая у родителей, могли стать в очередь на улучшение жилья , потому, что квартиры получали их родители. Теперь этого нет. Более того, это норма будет распространяться и на бывших членов семей, проживающих совместно. Например, разведенных супругов.

Также по Указу 543 не принимают на постановку в очередь в течение пяти лет тех, кто ухудшил свои жилищные условия. Допустим, дети переехали к родителям в их жилье в одном и том же населенном пункте. При переезде из одного города в другой становится в очередь будет можно. Далее, нельзя одной семье становиться в несколько очередей на жилье . Если муж и жена зарегистрированы и проживают в разных местах, то на очередь их поставят, лишь по одному из них.

Также теперь детей ставят в очередь не с момента постановки параллельно их родителей, а с момента совершеннолетия. Также стоит упомянуть и о том, что теперь не поставят в очередь всех тех граждан, которые проходят по допустимому метражу 15 метров на человека и проживающих в двухкомнатной квартире, причем независимо от пола. Понятие проживание в «одной комнате» из законодательства исключили. То есть маму и двоих детей, проживающих в двухкомнатной квартире, проходящих по метражу, в очередь не поставят.

Второе. Итак, рассмотрим порядок для постановки в очередь на жилье . В этом нам поможет Жилищный Кодекс и его статья №44:

— порядок постановки в очередь для улучшения жилищных условий осуществляется по месту постоянного проживания; по месту работы граждан в данных учреждениях, предприятиях или организациях.

— расчет по общей площади, которая приходится на одного члена семьи, осуществляется исходя из размеров общей площади всего жилого помещения, занимаемого и находящегося в собственности у гражданина и членов его семьи. Расчет ведется с учетом всех граждан, которые прописаны и проживают в занимаемом жилом помещении и имеют право пользования на данное жилое помещение. Общая площадь жилого помещения определяется суммарной площадью пола как жилых, так и подсобных помещений квартиры или дома.

— граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, если имеют обеспеченность общей площадью жилого помещения, в котором они проживают, на одного члена семьи меньше минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования.

— в социальное пользование жилое помещение предоставляется в пределах от 15 до 20 квадратных метров на одного человека (это уже из ст.82 Жилищного Кодекса)

Таким образом, если вы приняли решение о постройке нового жилья , то должны учесть все вышеперечисленные моменты и приступать к первому этапу. Стать в очередь на жилье по месту постоянного проживания. Несмотря на то, что в 2010 году были несколько ужесточены нормы постановки на учет желающих, и улучшить свои жилищные условия стало несколько труднее, от этого этих самых желающих меньше не стало. Только учтите, если вы улучшили свои условия проживания, например все же купили жилье или оно перешло вам по наследству (неожиданно), то вас могут с очереди снять! Потому, хорошенько взвесьте свои квартирные планы на будущее.

Постройка нового жилья процесс довольно хлопотный, но самым веским плюсом будет то, что жить со своей семьей вы начнете в НОВОстройке. Вот так!